日前，深圳市規劃和國土資源委員會發布關于《深圳市城市規劃標準與準則》(以下簡稱《標準與準則》)局部修訂草案公示的通告，對《標準與準則》局部章節進行動態調整，適度提高城市開發總量。
城市建設用地按開發密度分為“五區”。城市建設用地密度分區是指在宏觀規劃的指導下，合理預測并提出遠期城市發展空間密度布局和規劃密度控制要求，是促進集約節約用地、保護生態環境、塑造風貌特色的重要路徑之一。按照開發密度的不同，《標準與準則》將城市建設用地分為5個等級：高密度開發為一區、中高密度開發為二區，中密度開發為三區，中低密度開發為四區，低密度開發為五區。
據了解，此次調整不包括機場、碼頭、港口、核電站等特殊管理地區。調整后，將大部分城市建設區納入密度三區;同時對密度四區、五區進行了明確的界定與嚴格的管控，密度四區主要為二級水源保護區范圍內的地區及生態景觀敏感區，密度五區主要為東部濱海一線地區及福田紅樹林自然保護區周邊地區。
以居住用地為例，《標準與準則》調整后，將居住用地密度一區、二區、三區統一調整為基準容積率3.2，這三類居住用地量約占全市居住用地總量的90%;另外，小幅提高了密度四區的居住用地基準容積率，由2.2提高至2.5;同時，繼續落實對密度五區的嚴格管控要求，其居住用地基準容積率與上限維持不變。
在商業服務業用地方面，此次修訂取消了商業服務業用地的容積率上限，除密度一區外，此次修訂對其他分區的基準容積率均有小幅提高。
據介紹，此次調整還針對幾個特定類型的地塊適度提高了開發強度，比如，城市更新地區，基于等價值原則的特定類型的土地整備用地，市政府批準、需塑造特定的城市形象與風貌的重點地區，保障房項目，地下空間開發部分等。
（來源：中國建設報）
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